Immobilien
Investitionen in Eigentumswohnungen
Eine besondere Form der Geldanlage sind Wohnimmobilien. Praktisch jeder Mensch steht eines Tages vor der Entscheidung, ob er seine Wohnung mietet oder eine Eigentumswohnung erwirbt. Eine Investition in eine eigene Wohnimmobilie dient nicht direkt der Vermehrung von Geld, sondern befriedigt mit dem Wohnbedürfnis auch ein konkretes Bedürfnis. Damit unterscheidet sich die Investition in eine Wohnimmobilie wesentlich von anderen Anlageformen wie Sparbüchern, Fonds, Aktien und so weiter.
Ob sich eine Eigentumswohnung lohnt, hängt allerdings von vielen verschiedenen Faktoren ab. Zu dem Zeitpunkt der Entscheidung für eine eigene Wohnung haben nur die wenigsten Menschen ausreichend Geld auf der hohen Kante, um dieses komplett aus Eigenmitteln zu finanzieren. Damit ist eine Eigentumswohnung in der Regel mit einem Kredit über eine hohe Geldsumme verbunden.
Man erspart sich bei einer Eigentumswohnung zwar die Miete, hat dafür aber einen anderen Kostenfaktor: die Tilgungsraten für den Kredit sowie die Zinsen. Aufgrund der hohen Kreditsummen müssen diese oftmals zwischen 20 und 30 Jahren lang abgezahlt werden – bedingt durch Zinseszins-Effekte kann die Rückzahlungssumme um deutlich mehr als 50% höher sein als der ausgezahlte Kredit. Das kann dazu führen, dass sich die Kosten den Erwerb der Eigentumswohnung erst nach über 50 Jahren amortisieren. Es ist daher wichtig, genau durchzurechnen, nach wie vielen Jahren sich eigentlich die Wohnung rechnet.
Schwierig ist dabei die Einschätzung der Zinsen – auch wenn Kreditrechner wie www.ecredit.de dabei helfen (ebenfalls empfehlenswert: der Online Immobilienkreditrechner auf immokredit.de) , bleibt der Unsicherheitsfaktor Inflation. Selbst wer einen fixen Zinssatz vereinbart kann ohne gute Prognose der Inflationsraten weder seine Einkommensentwicklung noch die Preisentwicklungen von Mietwohnungen keinen sinnvollen Vergleich zu Mietwohnungen erstellen.
Bei dieser großen Entscheidung sollte aber auch nicht außer Acht gelassen werden, dass die Entscheidung zwischen Miet- und Eigentumswohnung nicht nur eine finanzielle Frage ist. Wer öfter umziehen und flexibel bleiben will, für den ist die Eigentumswohnung gewissermaßen eine Belastung. Diese kann zwar weitervermietet oder verkauft werden, dies ist jedoch mit Aufwand und Risiken wie Leerstand verbunden.